Fatti
Questa decisione riguarda una controversia tra la Schweizerische Kreditanstalt (banca creditrice ipotecaria) e la società X. AG (debitrice) nell'ambito di una procedura di realizzazione forzata di un immobile. La Schweizerische Kreditanstalt ha chiesto che l'immobile fosse messo all'asta successivamente con e senza la restrizione di diritto pubblico sulla proprietà (limitazione del coefficiente di utilizzazione del suolo), ma questa richiesta è stata respinta dalle autorità cantonali e federali.
Nell'aprile 1993, la società U. AG (predecessore di X. AG) ha concluso un accordo con i proprietari confinanti riguardante il calcolo del coefficiente di utilizzazione del suolo, gravando il suo immobile n. 2168 (gravato da un pegno immobiliare a favore della Schweizerische Kreditanstalt) di una restrizione di utilizzo di 200 m2 ciascuno a favore dei fondi confinanti. Queste restrizioni di utilizzo sono state iscritte nel registro fondiario nel maggio 1993 come restrizioni di diritto pubblico sulla proprietà.
Nella procedura di realizzazione forzata dell'immobile n. 2168 da parte della Schweizerische Kreditanstalt, quest'ultima ha chiesto che l'immobile fosse messo all'asta successivamente con e senza la restrizione di diritto pubblico, ma questa richiesta è stata respinta dalle autorità cantonali e federali.
Legge
Il Tribunale federale ha ritenuto che, sebbene la restrizione di utilizzo sia stata stabilita da un accordo di diritto privato, essa costituisce comunque una restrizione di diritto pubblico sulla proprietà, decisa dall'autorità comunale e iscritta nel registro fondiario. Questa restrizione non può essere rimossa nell'ambito della vendita forzata, poiché il…