Fatti

La società [H. AG] ha acquistato due proprietà, i numeri 1 e 2, nell'ambito di una procedura di realizzazione di pegno. Le proprietà sono gravate da cedole ipotecarie. L'Ufficio di esecuzione di Solothurn ha deciso di vendere le proprietà di gré à gré alla società H. AG. La società ha contestato la decisione dell'Ufficio di esecuzione, che prevedeva la radiazione dei diritti e titoli di pegno nella misura in cui il debito personale non era stato ripreso e il creditore disinteressato dal prodotto della vendita del pegno.

I fatti chiave sono i seguenti

  • Il valore delle proprietà è stato stimato a Fr. 801'961.- e Fr. 832'000.- dalla Gebäudeversicherung, e a Fr. 450'000.- e Fr. 500'000.- dall'Ufficio di esecuzione.
  • Le pretese garantite dalle cedole ipotecarie ammontano a Fr. 1'276'152.85 e Fr. 5'002'115.20.
  • La società [H. AG] ha contestato la decisione dell'Ufficio di esecuzione, che è stata confermata dal tribunale cantonale.

Legge

La Corte di appello ha esaminato la questione di sapere se la radiazione dei diritti e titoli di pegno nel caso di vendita di gré à gré è conforme al diritto federale. La Corte ha considerato che la vendita di gré à gré di un immobile in una procedura di realizzazione di pegno obbedisce allo stesso principio della vendita all'asta pubblica, ossia che i diritti e titoli di pegno devono essere radiati nella misura in cui il debito personale non è stato ripreso e il creditore disinteressato dal prodotto della vendita del pegno.

La Corte ha anche considerato che le norme che prevedono la radiazione dei diritti e titoli di pegno non sono semplici regole di procedura, ma hanno lo scopo di proteggere i diritti dei creditori e dei debitori. La Corte ha anche esaminato la questione di…