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Art. 13 OLAL

Tassi ipotecari

1 Un aumento del tasso ipotecario di 1/4 per cento autorizza, di regola, a un aumento massimo della pigione:
  1. a. del 2 per cento quando i tassi ipotecari superano il 6 per cento;
  2. b. del 2,5 per cento quando i tassi ipotecari si situano tra il 5 e il 6 per cento;
  3. c. del 3 per cento quando i tassi ipotecari sono inferiori al 5 per cento. Se i tassi ipotecari diminuiscono, le pigioni devono essere ridotte in proporzione, a meno che la differenza sia compensata con il rincaro intervenuto nel frattempo.
2 Qualora siano stati pattuiti piani di pagamento ai sensi dell’articolo 269a lett. d o contratti-quadro ai sensi dell’articolo 269a lett. f CO, vale la regolamentazione in essi prevista in caso di aumento dei tassi ipotecari e non la disciplina del cpv. precedente.
3 Se la pigione è calcolata durevolmente sulla base dei soli costi, senza riguardo alle pigioni in uso nel quartiere e alla compensazione del rincaro, essa può essere aumentata, in caso di incremento dei tassi ipotecari, in misura proporzionale al maggior onere gravante sul capitale investito.
4 Nel caso la pigione debba essere modificata in seguito a un cambiamento del tasso ipotecario, si deve inoltre considerare se e in quale misura precedenti modificazioni del tasso ipotecario abbiano comportato un adeguamento della pigione.
Fedlex · stato al 01/10/2025

Le sentenze di principio 6

Ordinate secondo il numero di decisioni che le citano a proposito di questo articolo. Sintesi: regesto ufficiale.

  1. 1
    Contratto di locazione; aumento della pigione (art. 269 e 269a CO)
    DTF 120 II 302
    · 24/08/1994 · 7 citazioni Riassunto
  2. 2
    Aumento di pigione abusivo
    DTF 118 II 124
    · 01/04/1992 · 6 citazioni Riassunto
  3. 3
    Ripercussione delle precedenti variazioni del tasso ipotecario (art. 9 cpv. 2bis OAL; art. 13 cpv. 4 OLAL)
    DTF 119 II 348
    · 28/09/1993 · 5 citazioni Riassunto
  4. 4
    Ripercussione di variazioni anteriori del tasso ipotecario
    DTF 119 II 32
    · 11/02/1993 · 2 citazioni
  5. 5
    Aumento della pigione; inizio del periodo di raffronto per l'applicazione del metodo relativo
    DTF 118 II 422
    · 12/11/1992 · 2 citazioni Riassunto
  6. 6
    Pigioni indicizzate; adeguamento dopo lo scadere del periodo di indicizzazione
    DTF 150 III 71
    · 24/10/2023 · 1 citazioni Riassunto

Non pubblicate, ma imprescindibili 4

Sentenze che il TF non ha pubblicato nella raccolta ufficiale, ma che i tribunali citano come sentenze di principio.

Ultime sentenze del TF

Nessuna sentenza recente registrata per questo articolo.