En Fait
La société [A. SA] (locataire) a loué de [B.] (bailleur) un local commercial et un appartement. Les baux ont été conclus pour une durée fixe de 5 ans et contenaient des dispositions sur la prolongation tacite pour 5 années supplémentaires ainsi qu'un droit d'option pour la locataire de prolonger le contrat de 5 ans après l'expiration de la durée fixe. La locataire a exercé ce droit d'option. En 2013, la locataire a fait valoir un nouveau droit d'option pour les deux objets loués et a demandé une réduction des loyers à compter du 1er juillet 2014. Le bailleur a alors résilié le bail pour le local commercial. La locataire a formé une action en annulation de la résiliation et en réduction des loyers.En Droit
1. Le Tribunal fédéral a décidé que le contrat ne prévoyait qu'un seul droit d'option, que la locataire avait déjà exercé. Un droit d'option répété n'avait pas été convenu. 2. Concernant la réduction des loyers, le Tribunal fédéral a statué comme suit : - Dans un bail indexé avec une durée fixe d'au moins 5 ans, un ajustement du loyer pendant la durée du contrat n'est possible que sur la base des fluctuations de l'indice (art. 269b et 270c CO). - Si le contrat est tacitement prolongé après l'expiration de la durée fixe, l'indexation prend fin, sauf si le bailleur est également lié pour 5 ans supplémentaires. - Dans ce cas, les parties peuvent exiger un ajustement du loyer selon la…