En Fait

Le 1er octobre 1983, un contrat de vente a été conclu entre le vendeur Alexander Jegger et les acheteurs Max et Lina Bischoff-Müller pour un immeuble situé dans la commune d'Obersaxen. Le 8 octobre 1983, un autre contrat de vente a été conclu entre Alexander Jegger et Walter Jansen pour le même immeuble. Le contrat de vente entre Alexander Jegger et Walter Jansen a été déposé au bureau du registre foncier d'Obersaxen le 20 octobre 1983 pour l'inscription de la propriété. Sur demande des époux Bischoff-Müller, le président du tribunal de district de Glenner a rendu une décision superprovisoire le 22 octobre 1983, qui a bloqué l'immeuble au nom d'Alexander Jegger avec une inscription au registre foncier. Le 16 novembre 1983, le conservateur du registre foncier d'Obersaxen a rejeté la demande d'inscription de la propriété d'Alexander Jegger à Walter Jansen en raison de cette décision.

La Regierung des Kantons Graubünden a rejeté la plainte déposée contre la décision du conservateur du registre foncier. Alexander Jegger a ensuite déposé une plainte auprès du Tribunal fédéral, qui a annulé la décision de la Regierung des Kantons Graubünden et a ordonné au bureau du registre foncier d'Obersaxen d'inscrire le contrat de vente du 8 octobre 1983 entre Alexander Jegger et Walter Jansen dans le registre principal.

En Droit

Le Tribunal fédéral a considéré que l'article 960 alinéa 1 chiffre 1 du Code civil suisse (CC) s'appliquait dans ce cas, et non l'article 961 alinéa 1 chiffre 1 du CC, car il s'agissait d'une restriction du droit d'aliéner pour assurer des prétentions litigieuses. Le Tribunal fédéral a également considéré que, une fois que le propriétaire légitime a procédé à la réquisition de l'inscription et a apporté la légitimation nécessaire quant à son droit de disposition et au titre sur lequel se fonde l'opération, une restriction de son droit d'aliéner ordonnée par la suite ne peut plus l'entraver dans son droit de disposition.

Le Tribunal fédéral a également examiné la question de savoir si une restriction du droit d'aliéner pouvait avoir un effet rétroactif sur une inscription déjà faite au registre foncier. Il a conclu que, une fois que l'Eigentum a été inscrit au registre foncier, la restriction du droit d'aliéner ne peut plus avoir…