En fait

Parties et déroulement de la procédure : La recourante, [A. AG] (société de recouvrement, cessionnaire de [C. AG] ), attaque le jugement du Tribunal de commerce du canton de Zurich (juge unique) du 10 décembre 2019 (HE190381-O). L'intimée est [B. AG] , propriétaire des immeubles concernés dans la commune de [U.] (office du registre foncier de Wädenswil).

État de fait : [C. AG] a exécuté, sur mandat de [D. GmbH] , des travaux de construction sur les immeubles de l'intimée. Le contrat d'entreprise prévoyait pour les prestations de [C. AG] un prix forfaitaire de Fr. 350'000.-- hors TVA. L'intimée a effectué deux paiements totalisant Fr. 420'286.10, dont l'existence n'est pas contestée. La recourante a fait valoir une créance résiduelle ouverte de Fr. 156'170.--, qui aurait été reconnue par [D. GmbH] dans deux factures sur trois.

Procédure : Le 2 octobre 2019, la recourante a demandé au Tribunal de commerce d'inscrire à titre préventif l'annotation provisoire d'un gage des artisans du bâtiment. Le tribunal a admis provisoirement la requête le lendemain, sans audition de l'intimée. Après les prises de position des deux parties (18 novembre et 4 décembre 2019), le président du Tribunal de commerce a rejeté la requête et ordonné la radiation complète des gages provisoirement inscrits. Par recours en matière civile du 15 janvier 2020, la recourante a demandé l'annulation de ce jugement et l'admission de l'annotation provisoire. Le président de la IIe Cour de droit civil a accordé l'effet suspensif (31 janvier 2020). Le Tribunal fédéral a renoncé à un échange d'écritures.

Objet du litige : Il s'agissait de savoir si la recourante pouvait rendre vraisemblable, dans la procédure sommaire, l'existence d'une créance garantie par gage au-delà de la somme du contrat d'entreprise déjà couverte par les paiements.

En droit

Recevabilité : La décision de rejet de l'annotation provisoire d'un gage des artisans du bâtiment (art. 961 al. 1 ch. 1 CC) est une décision finale (art. 90 LTF) rendue en matière civile de nature pécuniaire. La valeur litigieuse de Fr. 156'170.-- dépasse le seuil de Fr. 30'000.-- (art. 74 al. 1 let. b en lien avec art. 51 al. 1 let. a LTF). Le recours en matière civile contre le Tribunal de commerce, en tant qu'instance cantonale unique, est recevable au sens de l'art. 75 al. 2 let. b LTF ; le litige relève du droit commercial (ATF 138 III 471). Le recours, déposé en temps utile (art. 100 al. 1 LTF), est recevable.

Cognition en matière de mesures provisionnelles : S'agissant d'une mesure provisionnelle au sens de l'art. 98 LTF, seule la violation de droits constitutionnels peut être invoquée. Le principe strict de allégation s'applique (art. 106 al. 2 LTF). Un grief d'arbitraire (art. 9 Cst.) suppose que la décision souffre d'un vice qualifié et manifeste et qu'elle heurte de manière flagrante le sentiment de justice ; la simple défendabilité d'une autre solution ne suffit pas.

Critère de la vraisemblance : Selon l'art. 837 al. 1 ch. 3 CC et l'art. 961 al. 3 CC, l'annotation provisoire peut être admise lorsque le droit est rendu vraisemblable. La procédure est sommaire (art. 249 let. d ch. 5 CPC). Les exigences de la vraisemblance sont moindres que la preuve pleine. L'annotation ne peut être refusée que si l'existence du gage paraît exclue ou très improbable ; dans le doute, elle doit être admise.

Absence d'arbitraire dans l'appréciation de la vraisemblance : Le Tribunal de commerce a fondé sa décision sur plusieurs éléments : les livraisons de béton ont été invoquées tardivement ; la créance résiduelle n'est pas rendue vraisemblable ; la créance découlant du contrat d'entreprise est couverte par les paiements de Fr. 420'286.10 ; la reconnaissance par [D. GmbH] date d'une période antérieure au paiement. La recourante ne s'est pas suffisamment confrontée à cette motivation. Elle ne conteste pas que la procédure sommaire ne comporte qu'un échange d'écritures et qu'elle n'a allégué les prestations que dans sa prise de position du 4 décembre 2019. L'argument selon lequel les paiements de Fr. 420'286.10 devraient faire présumer d'autres conventions méconnaît la nature de la procédure requête contradictoire. La recourante avait elle-même établi à l'intimée une facture portant sur ce montant, sans mentionner d'autres créances. Ses références à la complexité des relations contractuelles ne sont pas…